为全面了解和掌握相关城市住宅销售价格的变动情况，落实房地产市场调控城市主体责任，满足国家宏观调控需求，为社会公众提供基础统计信息，国家统计局编制100个城市住宅销售价格指数（Housing Price Index，简称HPI）。
一、住宅销售价格指数的基本概念
住宅销售价格指数是反映房地产价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数，是房地产价格变动趋势定量分析的指标。目前，住宅销售价格指数包括新建商品住宅和二手住宅销售价格指数，报告期为月度。
二、编制住宅销售价格指数的目的
住宅销售价格指数是中国价格统计指标体系的重要组成部分，是反映各城市房价变动趋势的主要指标。编制住宅销售价格指数的目的，是全面了解和掌握相关城市房地产市场变动情况，落实房地产市场调控城市主体责任，满足国家宏观调控需求，为社会公众提供基础统计信息。
表1 2023年8月部分城市新建商品住宅和二手住宅销售价格指数
从开展房价统计的城市中抽出15个城市举例，以图表的方式可清晰展示2023年8月份15个城市的房价变动情况。表1显示，北京市2023年8月新建商品住宅销售价格环比指数为99.8％，说明新建商品住宅销售价格比7月下降0.2％；北京市2023年8月二手住宅销售价格同比指数为100.8％，说明二手住宅销售价格比2022年8月上涨0.8％。
三、编制住宅销售价格指数的基本情况
国家统计局统一组织编制发布100个调查城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格指数。
（一）调查范围
调查范围为100个城市的市辖区，不包括县。
（二）住宅销售价格指数基本分类
按照房屋交易属性，目前我国住宅销售价格调查分为新建商品住宅和二手住宅两大类。在新建商品住宅和二手住宅下，均设90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三个基本分类。
（三）调查方法
新建商品住宅销售价格调查为全面调查；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。
（四）权数确定
住宅销售价格指数的权数，是指某类住宅销售金额占全体住宅销售总金额的比重。2021年至2025年，编制以2020年为基期的定基指数，权数使用的是2020年各类住宅销售金额占比。
（五）数据来源
新建商品住宅销售价格调查基础数据来源为各调查城市房地产主管部门的网签备案数据，如图1所示。
二手住宅销售价格调查按照房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
图1 住宅销售价格指数生成流程图
四、住宅销售价格指数的计算方法
（一）新建商品住宅销售价格指数计算方法
⒈计算各城市基本分类价格指数。
（1）销售金额除以销售面积计算出各项目各基本分类本月及上月平均价格。
（2）计算各项目各基本分类月环比价格指数。
①连续性销售项目和新开项目环比价格指数的计算方法。
连续性销售项目是指该项目本月和上月对应分类都有成交记录；新开项目是指该项目本月第一次进入市场销售（连续三个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。
其中，
为第i个项目第j基本分类t－1期（上月）平均价格（对于新开项目则为增补的平均价格），
为t期（本月）平均价格。
②间断性销售项目环比价格指数的计算方法。
间断性销售项目是指由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易，对应分类上月没有交易，而在上月之前的两个月曾经有交易的项目。计算公式为：
其中，表示第i个项目第j基本分类t期（本月）平均价格，
表示距离本月最近的对应基本分类平均价格，n为距离本月的月份个数。
（3）计算全市基本分类月环比价格指数：
其中，
为第i个项目第j基本分类环比价格指数，
为第i个项目第j基本分类t期（本月）销售金额，n为该基本分类中包含项目的个数。
2.各城市基本分类以上类别价格指数。
（1）定基价格指数的计算公式。
其中，
表示当月各分类平均价格，
表示2020年各分类销售面积，
、
分别为本月和上月定基价格指数，
为环比指数。
（2）月环比价格指数的计算公式。
（3）月同比价格指数的计算公式。
（二）二手住宅销售价格指数计算方法
1.计算各城市基本分类价格指数。
（1）计算各基本分类中各统计单位的环比指数，即为各基本分类中各统计单位本月均价除以上月均价。
（2）计算全市基本分类环比价格指数。计算方法与新建商品住宅计算方法相同。
2.各城市基本分类以上二手住宅销售价格指数计算方法同新建商品住宅。
