<P> 一、房地产业总体景气水平</P> <P> 国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数表明：4月份“国房景气指数”值为104.60点，与去年同期相比减少2.28点，比3月份增加0.73点， “国房景气指数”呈现出平稳上升的发展态势。4月份，“国房景气指数”所属的八个分类指数与3月份相比呈现6升2降的格局。其中，土地开发面积和资金来源分类指数增幅最高，房地产开发投资分类指数继续保持强劲上扬走势，成为拉动“国房景气指数”稳步上升的主要因素；土地转让收入分类指数则出现增幅回落，而商品房空置面积分类指数的增速有所回升，制约了“国房景气指数”的进一步上扬。</P> <P align=center><IMG src="TRS_HTMLPICS_200205210034_2851.GIF"></P> <P> 二、主要分类指数的特点</P> <P> 4月份，土地开发面积分类指数值达到119.28点，尽管低于去年同期水平，但比3月份猛增2.60点，是拉动全国房地产开发景气指数上扬的首要因素。1-4月份，全国累计完成土地开发面积2799万平方米，同比增长48.3%；本年资金来源分类指数值达到101.62点，比去年同期减少2.36，比上月增加2.46点。1-4月份，全国房地产开发企业到位资金2334亿元，比去年同期增长30.6%，增幅比上个月增加5.1个百分点。新开工面积分类指数值为106.09点，比去年同期减少0.58点，比3月份增加1.82点。1-4月，全国完成新开工面积1.11亿平方米，同比增长28%。</P> <P> 4月份，商品房销售价格分类指数值为94.14点，比去年同期低8.24点，比3月份增加0.67点。自去年8月份以来，商品房销售价格总体趋势是上扬，但上升幅度逐步回落。1-4月份，全国商品房平均销售价格为2307元/平方米，同比下降1.2%；房地产开发投资分类指数值为107.89点，比去年同期增加2.41点，比3月份增加0.60点。今年以来，房地产开发投资全面增长，增长幅度明显高于近几年的水平。1-4月，全国完成房地产开发投资1467亿元，比去年同期增长38.8%，增幅比去年同期高出16个百分点；竣工面积分类指数值为103.94点，比去年同期减少5.11点，比3月份增加0.09点。1-4月份，全国房地产开发竣工面积为3084万平方米，同比增长19.2%。其中，竣工商品住宅2567万平方米，同比增长17.1%，占全部竣工面积的比重达到83.2%。</P> <P> 4月份，空置面积分类指数值为94.22点，比去年同期增加1.40点，比3月份增加1.63点。商品房空置面积分类指数的上扬，表明空置面积的增长速度有所回升。1-4月份，全国商品房空置面积同比增长6.4%，增速比3月份提高1.7个百分点，也高于去年同期增长4%的水平。</P> <P> </P>
