一、房地产开发业总体景气水平
国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数结果表明：10月份，“国房景气指数”值为105.63点，比9月份小幅回落0.22点，与去年相比增2.20点。国房景气指数连续3个月小幅回落的走势表明，综合反映房地产开发景气水平的各个指标的增长幅度有所下降。预计今年后两个月“国房景气指数”水平仍然会明显高于去年同期，但指数曲线将保持稳中趋降的态势。
二、主要分类指数的走势
从影响“国房景气指数”景气程度的结果来看，10月份，“国房景气指数”所属的八个分类指数呈现出2升6降的格局。其中，房地产开发投资以及资金来源分类指数连续上扬的势头减缓，成为影响“国房景气指数”回落的主要因素。同时，新开工面积和土地开发面积分类指数降幅较大，抑制了景气指数的上扬；竣工面积和商品房销售价格分类指数则继续保持增长，成为拉动国房景气指数的积极因素。
1、商品房销售价格指数。10月份，商品房销售价格分类指数为99.72点，比9月份增加0.50点，比去年同期增加4.93点。商品房销售价格的持续增长，主要来自需求旺盛的市场推动。1-10月份，全国商品房销售额为2259亿元，同比增长33.6%。1-10月份，全国商品房平均销售价格为2222元/平方米，同比增长8.3%。其中商品住宅平均销售价格为2088元/平方米，同比增长9.1%。分地区看，北京、辽宁、广西、新疆等地区的商品房销售价格的增幅在10%以上。
2、竣工面积分类指数。10月份，竣工面积分类指数值为104.62点，比9月份增加0.08点，比去年同期增加1.29点。在商品房销售快速增长的带动下，房地产竣工面积持续增长。1-10月份，全国商品房竣工面积10556万平方米，同比增长18.7%。其中，商品住宅竣工面积8849万平方米，同比增长18%，办公楼竣工面积307万平方米，降低4.5%，商业营业用房竣工面积975万平方米，增长25.9%。
3、土地开发面积分类指数。10月份，土地开发面积分类指数值为114.60点，比9月份减少0.60点，比去年同期增加1.61点。1-10月份，全国完成土地开发面积6561万平方米，同比增长速度为36.8%，增幅比1-9月份减少2.9个百分点。近几个月来，土地开发与土地购置日趋活跃，而且土地购置的增长速度持续攀高。1-10月份，全国购置土地面积为1.28亿平方米，同比增长达65%，其中北京的增幅超过6倍，反映出房地产开发商对市场前景进一步看好。
4、商品房空置面积分类指数。10月份，商品房空置面积分类指数值为93.46点，比9月份增加0.55点，比去年同期减少5.03点。商品房空置面积分类指数在今年前10个月的基本走势是稳步下降，也是带动“国房景气指数”保持在高位景气空间运行的主要因素。随着四季度的到来，商品房竣工面积的绝对量增势明显，对国家控制商品房空置面积的工作将带来新的压力。1-10月份，全国商品房空置面积增长幅度为2.8%。其中，空置商品住宅5671万平方米，同比下降0.3个百分点。
5、房地产开发投资分类指数。10月份，房地产开发投资分类指数值为106.74点，比9月份减少0.08点，比去年同期增加1.53点。1-10月份，全国房地产开发投资继续保持高速增长，但增幅略有回落。全国完成房地产投资4306亿元，同比增长31.2%，增幅较前9个月减少0.2个百分点。其中，住宅投资为2998亿元，增长31.9%；办公楼投资为207亿元，下降4.3%；商业营业用房投资为473亿元，增长735.1%。
