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首套房平均贷款利率连降12个月

来源:发布时间:2015-06-30 14:51
首套房平均贷款利率连降12个月  
中国证券网讯(记者 黄蕾)国内最大的在线金融搜索平台融360最新监测数据显示,6月份全国首套房平均贷款利率连续第12个月下行,除深圳因房价暴涨致使银行收紧房贷款政策以外,绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势。
在二套房方面,全国35个重点城市525 家银行中,已经有超过8成的银行不同程度地降低了二套房贷款首付比例,其中有26个城市二套房主流首付成数为4成。值得一提的是,6月深圳二套房政策终于松动,广州成为全国唯一一个没有执行“3.30“新政的城市。
从全国首套房贷款平均利率走势来看,6月全国首套房平均利率为5.43%,约合基准利率的9.61折,相比上月5.46%的利率水平继续走低,这也是自去年6月以来,全国首套房平均利率第12次环比下降。
由于2014年楼市遇冷,自2014年初开始银行贷款政策不断收紧,首套房平均利率在去年6月达到最高值7.01%,本月同比下降1.57%。以一笔总额100万、30年期的贷款为例,如果购房者分别在2014年6月和2015年6月申请贷款,则今年6月申请相比去年同期贷款总利息约可节省37万元,对普通工薪族来说,减负效果显著。
全国优惠利率占比:近半数银行有优惠
融360监测的数据显示,去年同期,全国优惠利率占比仅为5.01%,且仅局限在北京、上海等少数几个热点城市,此后全国优惠利率占比连续12个月增长,本月更是达到49.14%,这意味着全国约有半数银行可提供优惠利率。
从首套房利率的优惠力度来看,本月全国525家银行中,提供9折以下优惠利率的银行为25家,占比4.76%,主要分布在北京、上海、广州、青岛等地。值得一提的是,继上海的浙商银行之后,昆明的富滇银行也针对VIP客户提供最低7折的优惠利率。
融360房贷分析师袁媛认为,随着信贷环境的整体宽松,未来几个月,首套房优惠利率无论分布的广度还是优惠力度都会呈现稳步提升的趋势。
全国十大利率最低的城市:一线城市利率优势不断消减
无锡、宁波继上月成为利率下调的黑马之后,本月首套房平均利率进一步下调,宁波以平均9折的低折扣成为全国平均利率最低的城市,无锡紧随其后,以平均折扣9.04折位列第二。
而一线城市中的北京和上海仅排在第三和第四位,广州仅排名第九位,深圳由于本月首套房利率普遍小幅反弹而被挤出10大利率最低城市的榜单。
从排名来看,一线城市在平均利率方面的优势已经不如以往明显。究其原因,融360认为,一线城市银行较多,政策往往难以统一,即使主流银行利率很低,也可能会因为部分非主流银行利率较高而拉高整体利率水平;对比之下,二三线城市银行较少,且彼此政策较为统一,所以平均利率反而可能较一线城市更低。
二套房政策:二套房利率最低9.2折
融360监测的数据显示,全国525家银行中,执行“3.30”新政的银行达431家,执行率达82%,相比上月增长11%。
虽然目前已经有超过8成银行落实了“3.30”新政,但是二套房首付成数并未如人们所认为的那样统一降至4成,不同城市甚至同一城市的不同银行,二套房贷款政策也很难统一。但尽管如此,二套房首付成数依然表现为以4成为主流。
融360统计数据显示,全国35个主要城市中,二套房主流首付比例为4成的有26个城市,占比74.3%,其他9个城市中,首付为4.5成和7成的各有3城;首付为5成的有2城;苏州上月二套房主流首付为4.5成,本月呈现集体反弹之势,上涨至6成。
此外,深圳本月终于打破了二套房新政落地难的僵局,东亚银行率先将二套房首付降至4成,迈出了政策落地的第一步。随着深圳二套房政策的松动,广州成为全国唯一一个没有落实新政的城市。
本月,二套房利率出现松动的银行有23家,相比上月增加2家,其中无锡的光大银行二套房贷款利率低至9.2折,长春的农业银行二套房利率低至9.5折,相比此前基准上浮10%的二套房利率底线大为降低。
此外,融360监测发现,上月二套房利率松动的银行大多数本月已经恢复到基准上浮10%,仅5家银行继续维持上月政策,所以本月23家利率松动的银行中有18家为新增银行。
融360房贷分析师袁媛认为,这种现象表明,现阶段多数银行对于松绑二套房贷款利率尚抱着“试水”的态度,因此不少银行二套房首付成数和利率的变化较为频繁,远不及首套房贷款政策稳定。但随着银行逐渐找准二套房政策的定位,这种频繁变动的情况将会大大减少。
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