随着社会主义市场经济高速发展，不同阶层的区分日益明显。不同阶层的人们经济能力和居住需求不同，促使住宅市场进一步细分化，出现了诸如商品房等的高档住宅，甚至是豪宅。对于豪宅的产生，社会各界褒贬不一。近日，中国经济景气监测中心会同中央电视台《中国财经报道》，针对豪宅现象对北京／上海／广州三大城市的700余位居民进行了访问调查。

豪宅的出现令人好奇

    在中国顶级城市中进行的调查，第一个问题是“您所知道的商品房每平方米最高售价是多少？”17.3%的受访者表示是1万元内，35.5%表示是1-2万元内，32.4%表示是2-4万元内，仅有14.8%的受访者知道有4万元及以上的豪宅出现，其中北京表示知道的比率最高，为23%（表1）。

    对于每平方米售价在4万元以上的豪宅，人们所知甚少，因此产生了不同的心理状况。全部受访者中，27.9%表示出好奇心理，甚至23.4%发生兴趣欲探究竟，26.9%宽容地表示无所谓，21.8%则表示不理解（表2），以上51.3%的受访者对豪宅或有好奇或有兴趣。那么豪宅的哪些方面将受到关注呢？

豪宅各方面均受关注

    对于豪宅的各方面情况，受访者中分别有14.1%、11.1%、10.2%的人想了解设计师是谁、购房者是什么人、开发商又是哪家？分别有7.6%、3.4%的人想知道销售商是哪家、看房者又是什么人？更多的受访者，30.3%表示以上各方面情况都想知道，23.3%则表示都不想知道（表3）。分析认为，豪宅是满足个性需求、功能完善、个人心理感觉满足的产品，体现出的是个性化和唯一性，只能度身订制，无法像普通商品房那样采用大批量的规模化生产。既然是新生事物，人们自然充满好奇甚至产生兴趣，因此，其设计，开发，销售等受到普遍关注。与此同时，会有会有问：豪宅的出现是否正常？

豪宅的出现是进步的表现

    对于豪宅的出现，68.1%的受访者认为正常，其中65.3%的理由是时代进步的表现，2.8%持其它理由；而31.9%的受访者则认为不正常的，其中29.2%的理由是时代转折的畸形物，2.7%持其它理由（表4）。我们的观点在于，对豪宅有需求是市场细分的必然结果，是生活水平持续提高的必然结果，是开放社会中一部分人的正当消费需求，对此社会不应有所压抑，而是有责任去满足。

卖点在于舒适高雅尊贵气派

    那么豪宅的购买者究竟看重中的是什么？换句话说，豪宅的卖点在哪里？全部受访者中，分别有28.6%、28.5%的人认为卖点在于舒适高雅、在于尊贵气派，20.4%的人认为卖点在于物有所值，5.9%的人认为仅仅因为喜欢已经足够，还有16.6%的人则认为根本卖不出去（表5）。人们购买豪宅，已不仅仅是为了从物理性能上满足居住需要，更多的是从心理上追求“声望价值”的实现，所以，豪宅的舒适高雅、尊贵气派成为大多数人公认的卖点。而豪宅的五大特征也印证了它的卖点所在，一是区位优越不可替代，二是环境幽雅历史形成，三是建筑精美不可复制，四是风格各异不可仿造，五是人文价值不可再生。

    当然，发展豪宅的初期也会对社会经济产生负面效应，短期内可能对人们的思想造成冲击、影响土地的集约化利用等等，但发展豪宅的过程中真正注意“适当”二字，其正效应是大于负效应的。

调查数据——

表1：所知的商品房每平方米最高售价
1万元以内            17.3%
1-2万元              35.5%
2-4万元              32.4%
4万元及以上          14.8%

表2：对豪宅的出现所持的心理
好奇心               27.9%
无所谓               26.9%
感兴趣               23.4%
不理解               21.8%

表3：想了解的豪宅的相关情况
设计师                14.1%
购房者                11.1%
开发商                10.2%
销售商                 7.6%
看房者                 3.4%
都想了解              30.3%
都不想了解            23.3%

表4：豪宅的出现正常与否
正常：  时代进步的表现     65.3%    其他   2.8%
不正常：时代转折的畸形物   29.2%    其他   2.7%

表5：豪宅的卖点在于
舒适高雅                 28.6%
尊贵气派                 28.5%
物有所值                 20.4%
就是喜欢                  5.9%
我认为卖不出去            16.6%