安徽省统计局 安徽省建设厅
2002年3月28日
为了准确、及时地反映全省房地产开发业运行情况，根据国家统计局有关编制房地产开发业景气指数工作意见，安徽省统计局、省建设厅联合下文布置这项工作。在各有关部门的大力配合、支持下，经过全省广大建设领域统计人员的共同努力，安徽省房地产开发业景气指数编制工作正式启动，数据收集、数据调整、分类指标确定和景气指标计算、评价等各项工作已经结束。现将“皖房景气指数”状况公布如下：
一、全省房地产业总体景气水平
2001年12月,安徽房地产景气指数（简称“皖房景气指数”）值为100.97点，处于景气空间；从分月情况看，“皖房景气指数”值全年有八个月处于景气空间，表明我省房地产开发业全年整体位于景气运行空间。
2001年，“皖房景气指数”总体水平低于前两年。2月份，“皖房景气指数”值为104.59点，是全年最高点，同时也是“皖房景气指数”自1999年1月以来，连续第26个月处于景气空间，此后“皖房景气指数”处于99.35点至101.93点间小幅波动，其中3月份为全年最低，至年底略有反弹。
二、主要分类指数的特点
2001年12月份，“皖房景气指数”所属的8个分类指数与上年同期相比呈3升5降的格局。与去年同期相比，带动“皖房景气指数”上升的3个分类指数是：房地产开发投资、土地购置费和商品房屋空置面积分类指数；影响“皖房景气指数”下降的5个分类指数是：本年资金来源、本年购置土地面积、新开工面积、竣工面积和商品房销售价格分类指数。
2001年12月份，“皖房景气指数” 所属的8个分类指数，5个位于景气空间的是：房地产开发投资、竣工面积、土地购置费、本年资金来源和商品房屋空置面积分类指数；3个位于不景气空间的是：本年购置土地面积、新开工面积和商品房销售价格分类指数。
1、房地产开发投资指数
2001年，我省房地产开发投资一直保持强劲增长，全年完成投资111亿元,比上年同期增长26%，快于同期基建、技改投资增长；占全省全社会固定资产投资11.5%，比重比去年提高1.3个百分点。到12月份，房地产开发投资分类指数值为110.24点,比上年同期增加1.78点，是拉动“皖房景气指数”上升的重要因素。
2、本年资金来源指数
2001年12月份，本年资金来源分类指数值为104.62点，比上年同期下降1.37点。全年我省房地产开发到位资金126.6亿元，同比增长29.4%，增幅虽低于去年，仍保持了良好的增长，是促使“皖房景气指数”位于景气空间的重要因素。
3、土地购置面积指数
本年购置开发用土地744.3万平方米，增长16.1%，比去年同期低13个百分点,增幅明显回落。到2001年12月份，土地购置面积分类指数值为95.46点，比上年同期减少1.3点。近三年该分类指数呈现逐年走低趋势：1999年全年均处于景气空间，指数值在109.32点至128.33点间运行，2000年指数值在89.67点至105.85点间运行，其中有8个月运行在景气空间，2001年指数值在92.97点至99.69点间运行，全年均处于不景气空间。
4、土地购置费指数
本年用于土地购置共支付18.3亿元，同比增长56.1%。该指数值除4月份外均处于景气空间，12月土地购置费分类指数为102.13点，比去年同期增加2.26点，是带动“皖房景气指数”上升的重要因素。
5、商品房空置面积指数
2001年12月份，商品房空置面积分类指数值为97.74点，比上年同期减少1.47点。由于空置面积指数是逆指标，经调整后的指数值为103.09点，比上年同期增加2点，有力地带动了“皖房景气指数”上升。
6、新开工面积指数
本年新开工各类商品房屋建筑面积1065.9万平方米，同比增长18.9%，低于去年同期增幅22个百分点。2001年12月，新开工面积分类指数值为96.09点，比上年同期减少7.69点，该指数值除年初两个月外，3月至12月均处于不景气空间。其中：11月份指数值为90.71点,是全年最低点,6月份为96.88点，为3月份以来的最高点，年底虽略有反弹，但从全年看，该分类指数已成为影响“皖房景气指数”下降的最主要因素。
7、房屋竣工面积指数
2001年，全省竣工商品房屋963.8万平方米, 同比增长27.7%，增幅与去年基本持平。该分类指数值从6月份进入景气空间后，增幅逐月上升，到12月份，指数值上升到108.34点，是全年最高点，与去年同期水平基本持平。房屋竣工面积分类指数是促使“皖房景气指数”位于景气空间的重要因素。
8、商品房销售价格指数
总体上看，近年来我省商品房屋销售价格呈上升趋势，但价格增势已明显逐缓。2001年12月，全省商品房屋平均销售价格为1223.9元/平方米，比上年同期增加了23.9元，增长1.9%，增幅比上年同期下降2.6个百分点。2001年，商品房销售价格分类指数值除5月、6月和7月外，其它9个月均处于不景气空间；其中：2月份指数值为88.31点，比去年同期低7.38点，是全年最低点，5月份回升到全年最高点108.46点后，指数值呈现逐月下降趋势，到12月份，该指数值仅为89.67点,比上年同期低3.4点。我省商品房屋销售价格增幅趋缓，是影响“皖房景气指数”下降的因素之一。
关于“皖房景气指数”
－－"皖房景气指数"是全省房地产开发业综合景气指数的简称。它是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映，由8个分类指数合成运算出综合指数，并用百分制表示。其中，综合指数值100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。通过对景气所处空间、景气值波动幅度、趋势的评估发布，可为各级政府的宏观调控提供决策依据，也为社会提供统计信息，引导安徽房地产业健康、有序发展。
－－"皖房景气指数"是反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数，其数据资料来源于国家统计局房地产统计机构进行的全面调查，而且数据资料可以月月更新，保证"皖房景气指数"按月发布。同时，"皖房景气指数"是由政府统计和主管部门编制，是代表国家行使统计监督职能的政府行为，因此，具有及时性、综合性和权威性等特点。
－－“皖房景气指数"的编制方法是根据经济周期波动理论和景气指数原理，采用合成指数的计算方法，从房地产业发展必须同时具备的土地、资金和市场需要三个基本条件出发，选择房地产开发投资、资金来源、土地购置面积、土地购置费、新开工面积、竣工面积、空置面积、商品房销售价格等8个具有代表性的统计指标进行分类指数测算，再以2000年6月为基期对比计算出的综合指数体系。
－－"皖房景气指数"的计算分为八个部分：一是确定指标体系，二是建立原始指标数据库，三是消除量纲的影响，四是确定权数，五是确定基准对比时期，六是消除季节、价格因素的影响，七是建立分类指数和"皖房景气指数"计算数学模型，八是"皖房景气指数"计算结果的分析报告。
----"皖房景气指数"分析报告可综合反映全省房地产业运行的景气状况，政府可以据此制定房地产改革和发展的各项政策，出台调节房地产健康发展的有效措施，企业和投资者可以接受信息的正确导向，权衡投资的得失利弊，支配自己的投资行为,这样就对房地产业的健康发展起到了信息导向作用。
